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这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。第37集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

这次我想简单解释一下现在很难听到的民法修改后的观点。

关于修改民法典

2020年4月，民法典120年来首次修订。
虽然当时业界已经广泛报道，但实施的时间点正值新冠疫情真正开始的时候，所以我感觉还不是很广为人知。

如果你是一位文化程度很高的业主，你可能会说，“这是显而易见的”，但当我通常在个人咨询中与他们交谈时，我会得到令人惊讶的许多回复，例如“哦，是这样吗？”我想简要解释本民法修正案中与房地产所有者相关的重要部分。

因民法修改而影响房地产业主的内容

此次《民法典》修正案将对房地产所有者产生以下影响：

①从“缺陷保修责任”到“合同不合格责任”
② 设备部分损失减租处理
③ 重新审视房东的修缮义务并设立新的“租客修缮权”
④个人担任连带保证人的，未注明最高限额的，无效。
⑤保证金返还规则的明确

我想就是这样的。

除了我刚才提到的之外，还有其他的变化和新的规则。
虽然零件很多，
这次我们就来讨论这五点。

①从“缺陷保修责任”到“合同不合格责任”

这是针对那些自修订以来有买卖经验的人。
您可能已经注意到措辞已经改变。

此前，《民法典》第570条规定，“瑕疵”，即购买的房产，
即使你平时注意，你也可能不会注意到它。
如果有“看不见的划痕”，
卖家被追究责任。

根据修改后的民法典，这是
该表述已更改为“任何不符合合同条款的内容”。
此前，这被认为是一种法律责任，但
换句话说，根据该修正案，“合同责任”
它已属于“默认”类别。

随之而来的变化是，
不合格的主题是
据说不仅限于之前的“原有缺陷”，
除了要求取消合同和损害赔偿外，买方
现在允许额外完成的请求和降价请求。

此外，出于善意且买方无过错，不再要求取消订单。
这可以说是一个非常强调买家保护的改变。

② 设备部分损失减租处理

根据传统民法，
现在“您可以要求减租”这一表述
修订后的第 611 条已改为使用更强的短语“减少”。

对于负责维护和修理设备的业主来说，这也是一个重大变化。

但该条规定，“租赁财产部分灭失或者因其他原因无法使用的，
如果是由于不可归咎于承租人的原因造成的，
租金将根据无法再使用或无法盈利的财产部分按比例减少。

它成为了，
目前尚不清楚减少多少是合适的。
日本协会的资料中，
提供了具体的减少指南，
我认为这将是一项指导方针。

该指南是
网站上也有一个出版物，所以
请检查一次。

③ 重新审视房东的修缮义务并设立新的“租客修缮权”

根据原《民法典》第 606 条，
“如果租赁建筑物出现缺陷，影响承租人使用建筑物，出租人有义务进行必要的维修。”

只是规定
换句话说，到目前为止，关于“租户的故意或过失行为”
所以没有被触动。

改版后，
如果由于租客的原因需要维修，
所做的改变是为了让业主没有义务进行任何维修。
然而，实际上，所有合同通常都规定“租客的故意或疏忽行为被排除在外。”
有一种强烈的感觉，这是事后才明确的。

此外，《修订民法典》第607条之2规定：
明确了新的“租户修理权”。
事实上，即使在民法典中也有先例承认这一点，但
已经再次澄清了。

租户要求业主维修，
规定期限内未进行维修的，
如遇紧急情况，
这意味着居民可以自己进行必要的维修。
另外，费用由业主承担。

④个人担任连带保证人的，未注明最高限额的，无效。
⑤保证金返还规则的明确

正如标题所言，
我将省略详细的解释，但是
所有这些规定都与业主的财务限制有关。

民法典修订摘要

即使我们只摘取部分修改点，
这是相当大的一卷。
管理公司可以在实践中处理。
我认为有很多。

然而，作为一名房地产业主，
我认为“什么都不知道”是一个问题。
目前与租赁管理业务相关的民法变化
我想让你检查一下！

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