感谢您访问我们。
这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。第38集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

今天的话题是简单解释一下“维修费用”和“资本支出”。

“维修费用”和“资本支出”之间的区别

如果您是房地产租赁企业的所有者，您在提交纳税申报表时可能会遇到这种差异的问题。

当对创收性房地产进行建设时，是否应将其计入维修费用，还是应将建设费用记录为资产并随着建筑物价值的增加而折旧？就是它。

当然，能够一次性将费用视为当年的“必要费用”通常更有利，因为这会导致应税收入的减少。

为了在这里将其视为“必要费用”，它必须是“将物品恢复到原始状态的建筑费用”。

换句话说，对于因老化等原因而出现缺陷或损坏的物品，“将其恢复到原始状态”的工作属于“修理费用”。

另一方面，诸如修理或改进等增加固定资产价值或耐用性的费用则属于“资本支出”。
在这种情况下，它将成为应计折旧资产，并根据国税厅确定的每个使用寿命进行核算。

确定“修理费用”和“资本支出”的标准

如果您无法根据目前提供的解释做出决定，我想介绍一下一般制定的决定标准。

① 一项工程花费金额不足20万日元时，视为“修理费”

② 即使支出金额为 20 万日元以上，如果建设周期为 3 年，也视为“修理费用”

③即使消费金额低于20万日元或不在大约3年的周期内，
“修理费用”是指维护固定资产并将其恢复到原来状态的费用。

④固定资产使用期限延长或价值增加的，视为“资本支出”。

⑤ 在考虑了①～④之后无法做出决定的情况下，如果花费金额未满60万日元，则视为“修理费用”。

以上是一般标准。

“维修费用”和“资本支出”摘要

资本支出也称为“CAPEX”，尽管当年贡献较大，但对应税收入减少的影响较小，因此存在现金重大损失的风险。

一些企业积极建议对盈利物业进行“装修”，但考虑到成本效益，即使室内装修做到了这种程度，租金的涨幅也有限，而且会被视为“资本支出”。 ，您的现金流有可能会受到影响。

如果您是拥有二手房的业主，并且您认为是时候考虑维修工作，请不要单独考虑建筑工作，而是考虑是否可以将成本记录为“维修费用”或属于“维修费用”资本支出。”考虑到这一点难道不重要吗？

了解房地产管理

如果你喜欢共谋官方频道还请您看一下。
请订阅频道并给我们高评价！
那么，这就是 Conspi PR！