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此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。第39集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

今天，我想简单谈谈房地产的基础知识：《房地产评估价值的类型——什么是房地产的五值评估？》

关于一件事的五个价值观

当我们收到正在考虑进入房地产租赁业务的人的询问时，我们有时会收到诸如“我想知道买卖价格附近的市场价格”之类的请求。
就创收性房地产而言，买卖价格往往是根据资本化率折价确定的，因此很难确定多少周边市场价格可以作为参考。
不过，我知道您想知道大概的金额。
现在，关于房地产的数量，谁来决定？这就是故事。

一件事的五个值列表

您可能听说过，据说房地产实际上有五种价格，根据评估师是谁，还有多种价格。

这是五价的列表。

① 官方土地价格
② 标准地价
③ 公路价格
④ 固定资产税评估价值
⑤实际价格

一件事的特征和五种价值观

现在简单说一下①～⑤的特点。

① 官方土地价格

公共土地价格是国土交通省公布的“标准土地”价格。
根据每年1月1日的数据，对代表该地区地价水平的“标准地”进行评估，并于3月公布评估结果。

它是一般房地产交易的指标、公用工程用地收购价格的计算依据、各类房地产估价的准绳的重要评价。

② 标准地价

这是每年由都道府县知事针对各都道府县选定的“参考地点”确定的指标。
正式名称为“都道府县标准价格”，基于每年 7 月 1 日的调查结果。

与官方地价类似，是官方土地价格的指标，但官方地价与城市地区及周边地区有一定的约束力，而标准地价则没有如此约束力，所以从某种意义上说，它起到了“补充”的作用。官方土地价格的作用。”Masu。

③ 公路价格

土地价格是国税厅和市町村计算的土地价格，是遗产税和赠与税的基础。面向土地的每条道路均设定价格，因此得名“道路价格”。

国税厅公布的为“遗产税街价”，市町村计算的为“固定资产税街价”。

根据每年1月1日的土地价格计算，并于8月公布。两者都与官方土地价格挂钩，遗产税土地价格设定为官方土地价格的80%左右。

④ 固定资产税评估价值

正如您已经读到的，这是一个作为固定资产税额基础的指标。
它由市政府决定，不仅作为固定资产税的标准，还作为城市规划税、房地产购置税、登记许可税等的标准。

复评每三年进行一次，复评当年称为“基准年”。

⑤实际价格

顾名思义，这是一笔交易实际完成的价格，也可以称为市场价格。
这是卖方和买方之间商定的价格，当您说“市场价格”时，您可能指的是现行价格。

一件事五值总结

对于这个五价，记住内容并不重要，重要的是考虑一个属性时是什么样的逻辑和上下文，以及在做出决定时使用什么数值。也就是说，所采用的指标只有体现在大型家族企业的实际水平上才有意义。

由于这些数字已经公开，希望大家能够明智地使用它们，避免出现错误。

了解房地产管理

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