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这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。第45集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

根据您的房产所在的区域，除非您考虑允许老年人入住，否则很难提高入住率......
想必有很多业主都有这样的问题。

然而，迎接独居老人确实存在各种问题和风险。

这次我们将讨论其中一个问题，即人去世后“遗留物品的清除”。

推广剩余物处理示范合同条款的原因

2021年6月，国土交通省、司法部发布了《关于处理剩余财产等的示范合同条款》。
当老人独自在出租屋内去世时，往往很难查明是否有继承人或他们的下落，也很难解除租赁合同或处理家庭物品等剩余物品。

考虑到其中的风险，业主往往拒绝让单身老人入住。

因此，为了尽可能消除业主的焦虑，促进独居老人住房保障，特制定本示范合同条款。

剩余财产处置示范合同条款适用于哪些人？

简而言之，“租户”在签署租赁合同之前选择“经理”。
①租赁合同的解除
②签订有关遗物处理的遗嘱管理合同
将其包含在租赁合同中被认为是有效的。

能够担任“受托人”的人最好是租户的推定继承人，但如果难以做到这一点，则可以由住房支持法人或管理公司等第三方担任“受托人”。

然而，业主不能担任“受托人”，因为这构成与租户的利益冲突。

此外，该示范合同条款仅适用于“60岁以上的单身老年人”，不适用于年轻人、60岁以上的二人家庭以及即使是老人也能提供担保人的老年人。在某些情况下，可能会被视为违反民法或消费者合同法，并可能被宣告无效。

剩余财产处置示范合同条款的实际执行情况

在实际操作中，居民必须提前整理并列出死亡时需要处理的家庭物品和不处理的家庭物品，作为“指定遗留物品”。

这意味着死者必须留在死者去世后负责人可以做出决定并认可的状态。
您还需要告知负责人指定剩余装饰品的收件人姓名和地址。

另一方面，如果承租人去世，受托人可以与已知的继承人确认租赁合同是否继续，如果不需要继续，受托人可以在与业主同意的情况下取消租赁合同。 。

此外，剩余物品可以在一定时间（至少三个月）或租赁合同取消后处理。

受托人处理、发送或移走剩余物品时，需要受托人以外的第三方在场，如果受托人是管理公司，则所有者必须在场。有时您必须外出。 。

该示范合同条款的详细信息也可以在国土交通省的网站上找到。这里请看一下。

剩余物品处置示范合同条款、未来展望

随着人口持续下降，越来越多的业主可能会考虑接纳单身老年人，以维持租赁管理。

除了提前采取措施防止意外发生外，我们还希望通过向租户的房屋财物保险提出赔偿并纳入此类示范合同条款来实现高入住率，这可能会成为未来房地产管理的策略之一。 。

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