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这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。
第15集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

现在，我们这次要讨论的是
”货币时间价值”就是这个故事。

这和房地产管理有关系吗？你可能会这么想，但是
在做出房地产投资决策时，了解“资金的时间价值”非常重要。

这是一个非常简单的故事，但是
今天可以领取的 100 万日元与一年后可以领取的 100 万日元之间存在价值差异。。
说到感触，
有些人可能会选择今天可以收到的 100 万日元，而不是 100 年后可以收到的 1 亿日元。

如果你具体想一下，
假设年利率为5%，
今天的1,000,000日元一年后将变成1,050,000日元。

这意味着，
今天的100万日元比一年后的100万日元还要多。
你可以认为价值高了5万日元。
这种差异就是“货币的时间价值”。

如果我们把这个概念应用到房地产管理上，租金收入也是如此。
假设未来会有租金收入，
通过将其转换回当前值，
您将能够看到该房产的“时间价值”。
我应该用它来投资该房产吗？也可以做出这样的决定。

现在。
当比较不同时间轴的缓存时，
你必须尝试调整那个时间的值。

未来的现金今天值多少钱？
可以通过除以利率来计算。

使用前面的示例进行计算时，

现值100万日元×1.05(=1+5%)=105万日元

因此，现在的100万日元一年后就值105万日元。
这就是它的意思。

那么，当您想将未来收到的货币价值除以当前价值时，该怎么办？

一年后收到的 100 万日元现值是多少？

由于我们将进行与之前计算相反的操作，

终值 100 万日元 ÷ 1.05 (= 1 + 5%) = 952,380 日元

它成为了。
1年后您将收到的100万日元是
也就是说，截至今天，它的价值与 952,380 日元相同。

用现值计算未来值时的百分比为预期回报率”,
现值除以未来值的百分比为``折扣率“和，
每个都被调用。
顺便说一句，“贴现率”是在进行各种判断和试算时出现的一个词。
请记住这是基础知识。

当把这个“预期回报率”和“折现率”翻译成房产管理时，
我认为假设收益率百分比是没有问题的。

而且，这不是一年后的故事；而是一年后的故事。
5年后的情况下，计算结果将是“平方”、“立方”等。

例如5年100万日元，
当以 5% 的贴现率折算成现值时，

终值 100 万日元 ÷ 1.05^5（^ = 乘法）= 783,526 日元

是通过计算来表示的。
5年赚100万日元
这个想法是价值与当前的 783,526 日元相同。

能够以这种方式思考，
投资房产合适吗？
可以进行定量计算。

用于测量这一点的方法是
”NPV=净现值）”
这是一个投资决策指标。
关于“净现值”，
我想在另一个场合解释这一点。

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