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这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。
第16集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

嗯，这次的主题是“租赁权”是关于。
您是否有过这样的经历：寻找一处有利可图的房产并想：“哦！这很便宜！”却发现它是租赁房产？

在某些情况下，仅仅因为你不喜欢某样东西而避免吃它是一种浪费。
在某些情况下，最好不要仅仅因为便宜而参与其中。

因此，这次我想整理一下租赁房产的优点和缺点的基础知识。

租赁房产的优点

第一个优点是“与所有权相比便宜！ ”这才是重点。
我认为这是人们选择租赁土地的大部分原因。
可以以高收益购买市中心黄金地段的房产，因此有些人正在寻找租赁房产。

第二个优点是“免征土地固定资产税和城市规划税”。
当然，财产税的责任属于业主。
如果是土地租赁，您租用土地并拥有土地上的财产，因此您无需缴纳土地固定资产税。

然而，唯一需要注意的是“土地”部分。
请注意，如果该物品是您自己的财产，您将需要缴纳固定资产税和城市计划税以及建筑物的房地产取得税。

第三个优点是“即使期限届满也可以续订=可以像所有权一样使用”这才是重点。

土地租赁权必须在期限结束时归还给房东，但除非是定期土地租赁，否则可以续签。
特别是，在旧法租赁权下，承租人的权利很强，因此许多人继续在租赁土地上生活了几代人。
毫不夸张地说，它实际上就像所有权一样。

如果你能以低廉的价格买到它，那是一个很大的优势。

租赁房产的缺点

现在，接下来过失是！
总的来说，不拥有所有权这一事实本身似乎就是一个缺点，
我们来看看这实际上会带来什么样的个人劣势。

第一个缺点是“贷款很难。”是！
首先，为什么它便宜？部分原因是很难获得贷款。
而且，由于它不是产权，因此很难获得附带评价，即使出现，评价也可能较低。

另外，如果贷款难买、难买，那就是难卖的代名词。
与所有权相比，流动性下降的可能性很大，因此我们建议您仔细规划退出策略。

第二个缺点是“每个月都会产生房租”这才是重点。
当然，这笔租金是用来代替土地购买价格的。
当作为收益性房地产运营时，记录在运营成本中，
请记住这一点，因为这会影响您的现金流。

第三个缺点。
“出售、扩建、翻新和重建需要土地所有者的同意。”这才是重点。
我个人认为这其实是相当麻烦的。

这是因为我经常被问到有关土地租赁房产的问题。
你知道“印花税”这个词吗？
当合同细节发生变化或进行销售时等。
能否征得同意，这是不言而喻的。
您每次都需要支付费用。

这就是所谓的“印花费”。
例如，同意转让的，土地出让金的10%等。
这并不是说在某种程度上没有市场价值，而是说
有很多因素需要与土地所有者交谈来确定。

有时会因不进行调整而发生问题。
无论是从成本还是精力上来说，
考虑到这里的一些麻烦可能是个好主意。

概括

所以，这次我尝试梳理一下“租赁权”的优缺点。
怎么样？

许多人仅仅因为形象而回避“租赁权”，但
在市中心的好位置是否有可能获得高收益？我是说，
确实，这是一个很大的优势。

《旧土地租赁法》是否适用于土地租赁相关话题？
1992年8月1日起施行的《土地及建筑物租赁法》是否适用
根据具体情况也有很大差异。

通过认真学习，
为了您的运营目标
我认为你可以决定它是否适合。

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