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这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。
第20集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

这次Conspi频道的话题是关于“剩余价值设定”抵押贷款的机制。

据说，如果这一制度全面普及，日本的房地产市场可能会发生巨大变化。
这次我想谈谈这个“残值设定型”贷款的基本情况。

基本机制

买车的时候已经很熟悉了。“残值设定式”贷款。
基本机制是从购买价格中减去资产的未来价值，然后提取剩余金额的贷款。

例如，如果您拥有购买价格为 5000 万日元的房产，那么您通常需要为这 5000 万日元办理抵押贷款。
另一方面，在有剩余价值的贷款的情况下，卖方将抵押贷款结束时房产的价值作为“剩余价值”，并从抵押贷款中扣除。
例如，如果卖方的剩余价值为2000万日元，则可以通过贷款购买剩余的3000万日元房产。

从买家的角度来看，
减少每月贷款支付将会完成，
残值不计入本金，因此不收取利息。。
换句话说，购买房地产的门槛可以降低。这是，残值贷款的最大优势这将是。

3种付款方式

那么，按揭贷款到期后如何结算呢？主要有三种支付方式。

1、购买有残值的房子

2.再申请一笔贷款

3.出售并搬迁

另外，如果您在第3步中出售并搬家，如果成交时的资产价值高于残值，您也许可以通过出售获利。

顺便说一下，目前提供这种残值型抵押贷款的产品有：2019年11月新生银行始于 .
新生银行将在购买时设定残值，并在贷款结束时，
① 出售并还清
② 自有资金一次性还款
③ 用贷款再融资剩余余额直至80岁
④ 转为反向抵押贷款

有四种图案可供选择。

然而，由于是新制度，因此存在各种限制，例如目标区域仅限于东京都和神奈川县的部分地区，以及指定的建筑公司等。
可以说，该系统仍处于开发阶段，尚未在新生银行以外的金融机构广泛使用。

这种余值设定型贷款之所以重新引起人们的关注，原因如下。国土交通省2021年3月公布的“基本住房计划”他在文章中提到了反向抵押贷款、残值贷款等多种金融手段的运用。

这意味着公共和私营部门应共同努力，利用金融手段帮助人们拥有住房或降低住房成本。

诚然，住房成本占收入的很大一部分，降低住房成本可能会鼓励人们的消费。
因此，公共和私营部门应该共同努力，将其作为一项“国策”来推进。

观点

然而，你不可能做所有的好事，
当然，也有一些需要注意的地方。。

第一个想到的当然是即使贷款还清后，剩余价值仍然存在。。
您将被迫一次性支付全部费用、出售并还清贷款，或者长期申请贷款。
在工作期间，当孩子学费等开支增加时，减轻贷款负担是一个很大的好处，但另一方面，当你到了老年，收入下降时，还有剩余价值，所以很重要准备一大笔钱，说实话，如果你不是一个能承受的人，你可能会受不了。

简而言之，每个人的考虑到基于职业和收入的生命周期，有什么好处吗？我们来判断一下就是它。

你需要考虑还款期结束后你将如何生活以及如何偿还贷款，而不是只看表面的好处，但这确实是一个有用的系统。
请密切关注未来趋势。

了解房地产管理

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