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此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。
第21集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

这次Conspi频道的主题是“房地产基金”的基本“ki”。

有些人已经将其作为标准的投资目的地，而另一些人则听说过这个名字但并不熟悉。
这次，我们将向您介绍现在很难听到的“房地产基金”的基本“气”。

什么是房地产基金？

首先，什么是基金？这就是为什么。
该基金是向投资者收取资金，由专业人员投资管理，按照投资比例向投资者分配利润的制度。它指的是

该基金投资于各种能赚钱的事物。
以股票和债券闻名或许。

这个投资标的就是“房地产”。
它被称为“房地产基金”。

……故事到这里就结束了，
我想继续多说一点。

房地产基金与房地产投资的区别

投资的房产不仅限于房屋，
其中包括办公楼、商业设施、酒店和物流设施。

资金不仅来自投资者的投资，还来自金融机构的贷款，因此
从投资者的角度来看，您可以投资超过您自己的投资，并且可以利用杠杆进行操作。它成为了。

与房地产基金相比的是实际的房地产投资，该频道也涵盖了这一点。是。
虽然它们的投资目标都是房地产，但我们还是先来看看它们的区别。

・房地产基金需要较少的投资资金
・房地产投资收益更高
・基金=股息收入 房地产=租金收入
・房地产由管理公司管理

然而，你不可能做所有的好事，
这些特性之间的区别是
可以说，它与基金的优劣直接相关。
我简单解释一下：

基金的好处

・房地产基金需要较少的投资资金
⇒您可以从少量资金开始。

・房地产投资收益更高
⇒基金设立费用、管理公司报酬等
由于费用的原因，产量通常较低，但
然而，由于我们不投资特定的房地产，
“空置房间=收入损失”的风险也可以被视为降低。

因此，以低产量换取，
它因其结构而具有“多元化投资”的先天优势。

・基金=股息收入 房地产=租金收入
・房地产由管理公司管理
⇒房地产投资是
您自己或由管理公司负责管理和运营。
因此，可以采取增加建筑工程价值或减少费用等措施。

资金的劣势

另一方面，就基金而言，所有运营均由管理公司进行，因此
不能自行进行“房产管理”。。
相反，因为是由专业人士操作，
您将免除与房地产维护相关的费用和担忧。

“房地产基金”的类型

最后，关于“房地产基金”的类型，
一般来说…

1. 房地产投资信托
2、房地产指定合资企业

大致分为两种。

第一的，1、“房地产投资信托”但，
“房地产投资信托基金”最好将其改写为
您可能听起来很熟悉。

REIT是为了房地产投资而设立的“投资公司”。
收购该投资公司发行的投资单位，
它旨在产生股息收入。

此外，根据筹集资金的方式，

1-1，公共登记房地产投资信托基金
1-2、私人房地产投资信托基金

它分为

公开注册的REITs通常也被称为“J-REITs”，我想很多人都听说过它们。
投资单位在证券交易所上市，任何人都可以通过银行或证券公司进行交易。
有些股票的交易价格可以低于10万日元，因此该基金很适合初学者参与。

另一种类型是私人房地产投资信托基金。
该公司未在证券交易所上市。
它仅出售给有限数量的投资者，例如机构投资者。

和，2房地产特定联营企业法但，
这是根据《房地产特定合资企业法》管理的投资产品。

结构与REIT相同，但
房地产特定合资企业，确定产权和投资期限。
由于在开始投资时就可以预测大致的回报，
适合中长期经营据说。

所以，这次我不能问你了。
我们已向您发送了房地产基金的基础知识。

还有一些产品是小批量供应的，因此您可以轻松地进行加工。
我认为在低利率时代将其视为存钱的地方是个好主意。

了解房地产管理

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