土地价格由供求平衡决定。有人担心，2022年绿地生产问题将打破供需平衡。

这次，我们将详细解释什么是2022年绿地生产问题以及它将如何影响土地价格。

什么是生产性绿地？

生产绿地是指依据城市规划法指定为生产绿地的农业用地。

由于城市化地区的生产性绿地被指定为农田，因此您可能经常会在住宅区的角落看到表明农田生产性绿地的标志。

以东京为例，23个区内的395.64公顷和市区内的2576.73公顷的相当大面积被指定为生产性绿地。

生产性绿地的优点和缺点

生产性绿地系统通过抑制经济高速增长时期居民用地的无计划开发、将保护用地与农用地转为居民用地分开，促进城市健康发展。

为此，我们在为绿地生产者提供税收减免的同时，还制定了限制措施，将其维持为农田。

享受税收优惠

如果您通过赠与或继承从生产性绿地所有者那里获得农田并继续耕作，继承税和赠与税将大幅减少。

该制度出台时，城市农田的房产价值迅速上涨，许多情况下必须出售农田来缴纳遗产税。

因此，城市地区的许多农业用地被指定为生产性绿地，以获得赠与税和遗产税减免。

另一大优势是您可以获得财产税的减免。

生产性绿地固定资产税的评估价值是根据其将用作农用地的假设确定的，因此税额远低于普通土地。

施加各种行为限制

一旦被指定为生产性绿地，就必须像农业用地一样进行维护和管理。

该期限为自指定日期起或直至所有者死亡为止的 30 年。

此外，建筑物的建造和开发也受到相当大的限制。

虽然允许建造一些继续农业所需的设施，例如棚屋、储存设施、农产品加工设施和直销商店，但禁止其他开发活动。

2022年生产绿地问题是什么？

2022年，是城市大量农田被纳入生产性绿地制度下的生产性绿地30周年。

生产性绿地的指定期限为30年。

有一项规定允许在截止日期前向市政府申请购买农田的业主，但很少有市政府有财力接受这一提议。

最终，一旦生产性绿地地位被解除，您将不再获得税收优惠。

因此，人们担心大部分生产性绿地将被出售，导致土地价格暴跌。

这就是2022年生产绿地问题。

下次继续《2022年生产绿地问题》
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