解决生产性绿地问题的新系统

确实，如果所有生产性绿地一次性投放市场，土地价格下跌是不可避免的。

为了减轻这种影响，政府采取了引入新系统的措施。

具体而言，通过2017年建立新的指定生产性绿地制度和制定相关税收制度，政府试图逐步将生产性绿地制度过渡到新制度。

建立指定生产性绿地系统

生产性绿地被指定为特定生产性绿地时，收购要约期限延长10年，10年后可进一步延长。

在此期间，所有者的税收优惠、农业义务、开发活动限制等与生产性绿地相同。

如果您没有获得指定生产性绿地的称号，或者如果您在 10 年后没有再次获得指定，您将无法再获得指定生产性绿地的称号，因此生产性绿地的数量空间可能会逐渐减少，但可以说，由于新系统，减少的速度已经大大放缓。

修订和维护与生产性绿地相关的税法

制定相关税法，将生产性绿地的税收优惠政策也适用于特定的生产性绿地。

因此，生产绿地的农民可以继续获得赠与税和遗产税以及固定资产税的减免。

另外，如果期限届满后仍未被指定为指定生产性绿地，则不会享受赠与税或遗产税优惠待遇，但为了缓解突发变化，房产税将按同等水平征收。 5年内收回住宅用地，已采取措施予以恢复。

绿地农民面临的选择

30 年期限届满时，生产性绿地农民将被迫做出选择：要么被指定为指定生产性绿地，要么在期限结束前继续作为生产性绿地。

如果您被指定为指定生产性绿地，您将获得与以前相同的税收优惠，但耕种义务和对开发活动的限制也将继续存在。

如果您决定维持现状，在确认期限届满后政府不会接受您的购买要约后，您将可以自由开发、购买和出售房产。

另一方面，固定资产税将在五年内恢复到与住宅土地相同的水平，并且不再享受赠与税和遗产税优惠。

生产绿地的农民必须决定如何处理他们未来的生活计划、健康状况、继续耕作的愿望、家庭愿望等。

生产绿地问题对土地价格的影响

最初，一些房地产经纪人似乎担心许多生产性绿地会被出售，但随着特定生产性绿地制度等新制度的引入，人们担心土地价格会大幅下跌。已经平静下来了。

然而，由于目前房地产市场处于相当高的水平，许多业主可能正在考虑出售自己的房产。

事实上，一些生产性绿地正在被改造成住宅区并开发成单户住宅。我想关注未来的趋势。

不要着急，仔细思考对策

城市相当一部分农田被划为生产性绿地，如果一次性全部投放市场，地价必然下跌。

然而，随着特定生产绿地系统的引入，这种风险已经减少。

计划购买或出售房地产的人们现在有更多时间思考自己的未来。

可以说，现在是时候慢慢探索下一步行动，而不是急于采取行动。