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这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。
第27集：通过房地产管理提高生活质量！
我想把内容发给你。

好了，这就是我们今天要讨论的话题。
《DCF法及贴现率》是关于！
在评估房地产时，
这对于衡量投资效率也很重要。

有些人说他们在决定购买房产时总是使用它，
你们中有些人可能是第一次听到这个。
这次是稍微中等的水平，
关于这个“DCF方法和贴现率”，
我想简单说一下。

那么让我们开始吧！

当您判断创收型房地产的盈利能力时
您可能会使用“产量”。
这种贴现率通常被视为收益率的一种。
没有问题。

此外，与此收益率相关的必须考虑的是：
这是关于房地产估价的。
这是评估和确定房地产价格的一种计算方法。

广泛划分
1、利润返还方式；
2、成本法；
3、交易案例法

我提到了三种评估方法。

其中，目前最流行的《利润回报方法》但，
严格来说，这种方法分为两种。

一是简单易懂。
日常使用“直接还原法”。
另一种方法是使用当前的“折扣率”。“贴现现金流法”是。

什么是“直接还原法”和“DCF法”？

顾名思义，“直接还原法”
将财产收入除以资本化率，
这是确定房产价格的简单评估方法。

另一方面，“DCF法”
基于房地产价值随时间变化的前提，
财产持有期间赚取的净收入；
销售时的预期价格
这是一种返利回到当前值的计算方法。

非常粗略地说，
“直接还原法”没有考虑
评估方法包括事物的时间价值和金钱
这就是“DCF法”，其中使用的系数就是“贴现率”。

“直接还原法”与“DCF法”的比较

例）房租：80,000日元/月
退货率：5%

让我们使用“直接资本化法”评估该财产并计算金额。

80,000 日元 x 12 个月 ÷ 5% = 1,920 万日元

因此，在“直接资本化法”下，该财产
估价为1920万日元。

接下来是使用“DCF法”的计算。

例）房租：80,000日元/月
折扣率：5%
预计5年销售额：1500万日元

第一年：80,000日元×12=960,000日元
第2年：96万日元 ÷ 105% = 91万日元
第3年：91万日元 ÷ 105% = 86万日元
第4年：86万日元 ÷ 105% = 81万日元
第5年：810,000日元 ÷ 105% = 770,000日元

*计算结果四舍五入至最接近的千日元。

5年后的总租金为
金额为431万日元。

接下来，我们对预计销售额应用 5% 的折扣率并进行计算。

1500万日元 ÷ 105% ÷ 105% ÷ 105% ÷ 105% ÷ 105% = 1175万日元

因此，该房产采用DCF法的评估值为：
431万日元+1175万日元=1606万日元

这就是它的意思。

唯一的区别是评估方法。
即使价值相同的房产，其评估价值也可能有所不同。

正如我在视频中谈到的金钱的时间价值，
未来赚到的钱比现在赚到的钱更不确定。
“折扣率”用于对该金额进行折扣。

这就是为什么，
这不是评价方法好坏的问题，而是评价方法好坏的问题。
这些可以根据需要使用
最重要的是要有知识。

了解房地产管理

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