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此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。
第28集：通过房地产管理提高生活质量！
我想把内容发给你。

今天的话题就到这里了。
「一房型」和「家庭型」
我想将它们作为投资目标进行比较。

让我们开始吧。

当我们收到有关购买创收房地产的询问时，
“工作室”和“家庭”哪个更好？
我们可能会收到这个问题。

这取决于个人条件，例如购买价格和附加租金。
老实说，我不能肯定地说哪一个更好。
所以，总的来说，我想谈谈以下几个趋势。

基于“工作室型”和“家庭型”专属面积的性价比

首先，人们经常将其与
无非是基于“专属区域”的性价比问题。

例如，假设有一套1K的房产，面积为20平方米，租金为7万日元。
另一方面，60平方米的房间拥有三倍的专属面积，但是
即使在同一个地区，你也拿不到三倍的租金。
也就是说，以每平方米租金计算，
这意味着1K型具有更好的性能。

另外，关于维护成本，
首先，如果专属区域扩大三倍，
简单计算一下，地板、天花板、墙壁的面积也会增加三倍。

因此，搬出时的修复费用和装修费用为
人们认为它与面积成正比。
另外，由于是单身人士，
与设施简单的1K型相比，
家族类型往往拥有高级装备，
更换成本也往往更高。

固定资产税也与面积成正比，所以
家庭每年缴纳的财产税也负担过重。

这样看来，租金和维护费用的性价比是
我认为获胜者将是狭隘类型。

“工作室型”与“家庭型”租赁需求及市场竞争力对比

接下来我们从租赁需求和市场竞争力方面进行比较。

根据地区的不同，这也是不同的前提，但是
在租赁住房类别中，
一室一厅，1K户型在泡沫时期之前就已上市。
由于大量供应市场，
事实上，库存量超过了需求量，
它经常是饱和的。

另一方面，对于家庭类型来说，
如果您打算出租，那么购买自住房屋会更便宜。
用于击球，
租赁需求并不那么强劲。

然而，很少有人一开始就购买家庭房作为投资。
因此，“出租屋”的家庭类型是
市场供应量与一房/1K户型对比
它的优点是体积小。

因家庭搬迁而转移的人员
当你想寻找家庭类型时，
属性可能有限。

从这个意义上说，即使家庭类型的需求不那么强烈，
由于供应有限，
因此，可以说我们能够保持市场优势。

另外，如果您是有孩子上学的家庭，
也有在学校毕业之前不能搬家的情况，所以
一旦入住，就可以停留相对较长的时间。
我认为有这样做的趋势。

关于“工作室型”和“家庭型”贷款

最后我们来说说“贷”。

目前，向公寓提供贷款的非银行机构有：
我想可能有一个条件，比如面积小于40平方米。

也就是说，当初购买家庭型是出于“盈利目的”时，
缺点是贷款极其困难。
对于适当的或公共的金库等来说，情况并非如此。
如果您尝试将其出租用于“商业用途”，
大多数家庭类型被排除在外。

即使我能以某种方式购买它，只要我扭转它，
也可以说，卖房贷款难。
它还可能使其难以吸引买家。
当然，这不是所有权变更，
如果房间还有空的话，
它可以吸引那些购买它作为自己家的人，
您还可以使用住房贷款。
然而，由于出售时房产必须空置，
你能把握好时间吗？有一些人这么说。

“工作室型”和“家庭型”概述

嗯，这次作为投资标的
我比较了“工作室型”和“家庭型”。

正如我在一开始提到的，
两者都没有绝对优势，
主要取决于地区和个人条件。

重要的是在购买前进行彻底的定量模拟。

当然，但是
这是主要前提，所以
对于从现在开始致力于此工作的每个人
从“这个房产适合那个市场吗？”的角度来看。
如果您能选择房产，我将不胜感激。

了解房地产管理

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