购买投资性房产来准备遗产税是常见的做法。
然而，最近富人的税收负担似乎越来越重。
所谓的“Tawaman Tax Savings”未来也可能受到监管。

这次，我们将解释使用塔楼公寓的遗产税措施的未来。

购买Tower Man时的注意事项

考虑到最近遗产税措施收紧，人们似乎不愿意购买Tower Man作为对抗遗产税的措施。然而，最高法院的判决和自民党法庭都没有否认基于通知的遗产税评估，而是提出了损害税收公平性的问题。

那些已经购买Towerman作为遗产税措施的人，或者那些考虑将来购买Towerman的人，应该特别注意以下几点。

避免显得仅仅针对遗产税对策。

在最高法院的判决中，提供贷款的银行的批准文件和会议纪要作为法庭文件提交，并明确记录该案是一项遗产税措施。这为国税厅逃税指控提供了有力的证据，对法院产生了不利影响。

投资房地产本身并没有错，但逃避遗产税的目的却受到质疑。

基于此，我们认为，如果您购买公寓用作住宅或商业用途，并且有二次遗产税减免效果，那么问题不大。

理性投资

为了使房地产经营和投资被认定为主要目的，投资必须具有经济合理性。
如果您将塔瓦曼的高层用作您的家，那么它们将是很棒的房地产。

然而，从商业/投资目的考虑，这是值得怀疑的。除非你把租金定得相当高，否则收益不值得，而且空置的风险也会很高。

即使你卖掉它，它的流动性也不是很强，所以你不能立即将其兑换成现金。总的来说，如果确定这不是一项理性投资，我不会抱怨。

不要过度借贷

在最高法院判决的案件中，贷款金额大大超过了公寓的遗产税评估价值，抵消了现金和金融资产等其他正资产，从而实现了零遗产税。这一点也被认为是判定其目的是为了逃避遗产税的一个因素。

遗产税评估值是通过从现金和房地产等正继承资产中减去贷款、未缴税款等负继承资产来计算的。因此，借款与房产价格的比率越高，节省的遗产税就越多。

然而，如果借款比例较大，投资的合理性仍值得怀疑，因为租金收入可能无法覆盖本金和利息，或者即使出售房产也可能存在债务。因此，国家税务局可能会受到更严格的审查。

如果您目前投资的公寓的负债率较高，那么通过提前还款来减少债务会更安全。

继续关注遗产税措施的趋势

关于遗产税和资产税，每次税改纲要公布都会有新的规定，不可否认的是，可采取的措施范围比前一段时间要窄。

但另一方面，通过遗产时结算的税收制度等改革，使资产更容易转移给下一代的制度已向积极方向修正，因此遗产税对策并未被完全封锁。 。

在购买公寓或投资性房产作为继承措施时，不仅要以减轻遗产税负担为目的，还要从资产继承的角度考虑整体措施。最好咨询继承/房地产专家并制定计划。