购买投资性房产来准备遗产税是常见的做法。
然而，最近富人的税收负担似乎越来越重。
所谓的“Tawaman Tax Savings”未来也可能受到监管。

这次，我们将解释使用塔楼公寓的遗产税措施的未来。

震惊业界！令和4代公寓减税裁决

最高法院2022年4月关于遗产税措施的裁决震惊了业界。
在根据遗产税评估通知对投资性公寓进行评估的继承案件中，国家税务机关否认了该通知，并裁定允许政府独立评估继承财产并计算遗产税。

如果按照通知规定的继承财产评估标准进行继承财产评估，投资性公寓的遗产税价值往往低于市场价格。该裁决指出，如果基于通知的评估将导致显着不公平的税收负担，则通知评估可以作为例外被拒绝。
对于那些计划购买投资性房地产作为对抗遗产税的人来说，这可能是一个令人失望的决定。

塔曼节税系统

我们来看看为什么购买塔人可以节省遗产税。

公寓的继承税评估

遗产税的计算方法是将继承财产的评估价值乘以固定的遗产税率。

购买公寓节省遗产税的关键在于，遗产税是按照通知规定的方法计算的评估值计算的，而不是购买价格等于遗产税的评估值。
土地的遗产税评估价值是根据遗产税土地价值等计算的，建筑物是根据固定资产税评估价值计算的，但按照这种评估方法，大约是市场的70%至80%价值。

为什么塔瓦曼有利于遗产税评估

此外，就Tower Man而言，市场价格与遗产税评估值之间的差距比一般独立屋或公寓更大。
单个公寓单元的遗产税评估价值是单个单元的土地和建筑物的评估价值之和。

土地评估价值是指一栋公寓楼的土地评估价值除以建筑面积的比例计算得出的价值。
每栋大楼都有大量公寓的塔式公寓的每单位土地评估价值相当低。
另一方面，建筑物评估值是根据固定资产税评估值计算的，但其特点是仅根据建筑面积确定，而不考虑层数。

另一方面，即使建筑面积相同，较高楼层的市场价格也较高，因此楼层越高，购买价格与遗产税评估值之间的差异就越大。换句话说，您将节省遗产税。

投资公寓的进一步评估也有特殊例外。

此外，如果您将购买的塔楼公寓出租，则将适用各种特殊的贬值规定，例如出租房屋贬值、出租房屋建设用地贬值、小型商品住宅用地贬值等。特殊豁免的原因是使用价值比一般房地产更有限。

因此，评估的遗产税价值可能约为购买价格的 20%。

自民党关于塔楼人员节税的趋势

长期以来，一直有一种说法认为塔人减税有损税收的公平性，但不难想象，1992年最高法院的判决影响了执政党税制调查委员会的审议。

2022年11月30日的自民税制委员会表示，未来应由专家小组审议塔人的评估，年底自民党和公明党的2020财年税制改革概要包括“关于遗产税评估”。

这里，公寓的估价方法将根据实际与市场价格的差异考虑进行优化。这无非是一个迹象，表明未来过度节税将受到严格审查。

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