塔式公寓投资是一种热门的房地产投资，因其高资产价值和社会地位而备受关注。

不过，投资专业人士也在密切关注未来的趋势，例如因大量投资以减税为目的而导致的税制修订，以及判决对房产评估通知书增加新的解释等。

这次，我们将为大家介绍Towerman投资的优点和缺点，以及考虑投资时的注意事项。

塔式公寓投资的特点（Towerman Investment）

“塔楼公寓”没有法律定义。

但在固定资产税制中，有一类叫做“住宅高层建筑”，适用于高度超过60米的建筑。 20层以上的高层公寓一般称为塔楼公寓。

Towerman Investment 拥有分段式公寓，类似于单间公寓，但在价格、位置和租户目标群体方面存在重大差异。
Tawaman的价格比周边同等面积的房产要高。此外，即使是相同的公寓、相同的建筑面积，楼层越高价格越贵，有的情况下楼层和高层的价格相差超过1.5倍。

此外，由于Towerman大楼通常是与车站前的重建结合起来规划的，因此大多数物业都位于靠近车站的市中心黄金地段。

最近，郊区修建的终点站数量有所增加，但如果您将其视为投资，您可能会考虑市中心或区域核心城市黄金地段的房产。

因此，租客大多是有钱人，Zara有的房产租金可达数十万日元。
如果您不根据Towerman Investment的这些特点来选择房产，您将面临意想不到的投资风险。

塔曼投资的优势

Tawaman的建筑计划数量逐年增加，但公寓整体数量并不多。

以租赁方式管理的房产尤其罕见。

许多人投资Towerman似乎是因为它具有其他房地产投资所没有的独特价值。

我们可以提供只有 Towerman 才能提供的价值。

房地产投资最好的部分是考虑您将为租户提供什么价值。

从这方面来说，塔瓦曼拥有优越的地理位置、便利性、景观和阳光。除了房产本身的价值即丰富的公共设施外，它还可以提供魅力和社会地位等独特的价值。

由于这个价值，我们能够设定比周边房产更激进的租金。

资产价值不太可能下降

塔人的建造地点受到城市规划中的高度限制和容积率限制。可以说是一座极为罕见的建筑。

此外，除了框架、建筑材料和附属设备质量较高外，该建筑的建造与周围的建筑规划相协调，因此外观设计是一流的，因此资产价值不太可能下降。你可以这么说吧。受欢迎的塔式公寓的价值即使经过多年的建设也没有下降，相反，甚至有一些的市场价格还上涨。因此，投资者以资本收益为目的投资Tower Man的案例很多。

塔尔曼投资的缺点

虽然塔人的资产价值很高，但除了初始成本外，还需要相当大的维护成本。

另外，由于租户的目标将有所缩小，因此需要密切关注空置风险。

管理和维修成本高

Tawaman拥有各种公用设施，包括各楼层的垃圾处理设施、高层电梯、会议空间、健身设施等。

清洁是通过悬挂吊船来完成的，在更新设备方面有很多塔瓦曼独有的设施。因为这个维护成本、管理费、维修费、维修储备金都比普通公寓高。

如果所有费用都能由租户支付就好了，但考虑到与周边公寓的竞争力，这会很困难。

空置风险较高

由于Tawaman的收购价格高于周边公寓，因此租金也需要定得更高。

因此，如果塔楼公寓的建筑面积较大，一旦出现空置，可能很难找到新的租户。

在此期间，你需要支付贷款本息、招租广告费、管理费、维修费等，没有任何收入，所以你需要准备充足的现金流。

选择 Towerman 投资房产时的提示和注意事项

Towerman Investment的每单位投资金额往往较高，需要相当的财务实力才能拥有多个单位并进行多元化投资。

另外，在考虑投资时，需要考虑Towerman特有的投资风险，因此可以说，这是针对有些高级用户的投资。

请务必仔细选择您的房产并制定拥有足够资金的商业计划。

查看销售时的受欢迎程度和价格。

在考虑Towerman时，重要的是要考虑未来是否能保持资产价值。

如果你调查房产出售时的受欢迎程度，以及出售时的价格与当前价格之间有多少差异，你可以用它来预测房产价值在未来一段时间内是否不太可能下跌。未来.绍.

如果价格似乎在下降，请尝试找出原因。造成这种情况的原因可能有多种，例如该地区人气下降、因洪水等损坏导致维修成本上升、附近有塔楼森林等，但即使看到这些迹象，最好还是不要投资。

仔细规划您的业务

Towerman投资额高、租金高，但另一方面，房产空置时套现也大。因此，在制定商业计划时，有必要非常认真地考虑空置率和剩余资金。

对比一亿日元的Towerman单元和公寓楼，空置的风险分散在公寓中，而Towerman中，如果出现空置，则租金收入将为零，直到下次入住。

如果你手头有足够的现金就可以了，但你需要仔细考虑Tower Man是否是一个与投资几套单间公寓或普通公寓相比仍然具有优势的投资目标。

投资Tower Man以采取节税措施时要小心。

似乎有很多富人考虑投资塔楼以节省遗产税。

确实，有了Towerman Investment，土地和建筑物的遗产税评估价值低于投资金额，并且可以使用各种贬值的特殊规定，因此可以用于遗产税措施。

然而，税制改革改变了固定资产税评估（建筑物继承税评估）的计算方法，并且由于最高法院关于财产评估通知的裁决，过多的遗产税节省被拒绝。节省。

从您是否可以通过收入收益和资本收益获得足够的投资回报的角度来考虑房产非常重要。

经过深思熟虑后投资Tower Man。

塔曼投资具有其他房地产投资所没有的吸引力，在具有资本收益可能性等较高投资效果的同时，也具有较高的投资风险。

在制定商业计划时，您需要考虑职位空缺和突发支出的风险，并制定一个有足够回旋余地的商业计划。

即使您看到一处您认为不错的房产，重要的是不要立即介入，而是将其与其他房地产投资（例如公寓和普通公寓）进行比较，然后做出谨慎的决定。