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这就是阴谋公共关系。

此次是在YOUTUBE CONSPIRIT官方频道上发布。第52集：通过房地产管理提高生活质量！我想把内容发给你。

主题是杠杆。

众所周知，房地产可以通过贷款和融资的方式购买。
这里经常出现的词是“杠杆”。

这次我想谈谈如何判断这个“杠杆”是否发挥了作用。
让我们开始吧！

这是一个基本问题，但“杠杆有效”是指什么样的情况呢？

Leverage的字面意思是“杠杆”，所以“leverage isworking”的意思是“杠杆”正在起作用。

换句话说，用最小的力就能撬动大的东西的“杠杆原理”正在发挥作用，或者换句话说，可以说，用最小的资本投入，就可以管理超过投入的资金。首都。

那么，我们如何衡量“杠杆有效”的状态呢？

综上所述，

K%＜FCR＜CCR

如果是这种情况，则杠杆作用正常，或者是正杠杆。

反之，如果反过来，则说明杠杆不起作用，已经转向“负杠杆”。

让我们简单分解一下每个指标。

首先，“K%”也称为贷款常数，可以理解为融资购买房产时的“资金利率”。

K%为“每年贷款还款额÷贷款余额×100”

可以使用公式来计算。
如果换个角度看，也可以说是提供贷款的金融机构的“收益率”。

接下来是“FCR”，Conspi频道过去曾多次报道过这个词，但简单来说，它指的是yield。

然而，作为计算公式，

NOI（净营业收入）÷总购买成本（房价+杂项费用）x 100

因此，我们将NOI视为收入，其中包括招聘时的AD和装修费用等运营成本，以及未收回的损失和空缺损失，还包含了各种初始费用，所以一般来说收益率也是一个严峻的问题。与实际情况非常接近。

最后是 CCR。
粗略地说，这就是现金收益率。

您最初为手头剩余的净现金流（包括贷款偿还）支付多少现金？
关于它。

用公式来表达，

BTCF（税前现金流） ÷ 购买时的现金 x 100

它成为了。

即使你支付了太多现金，情况也会变得更糟，如果你借了太多，还款金额太大，你的现金流恶化，这也可能是你的CCR恶化的一个因素。

我们现在拥有确定杠杆率所需的所有指标。

我认为仅仅通过一系列的解释很难理解，所以我想用实际的例子来计算每个指标并判断杠杆......但我会在后面的部分中介绍。

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